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在株洲，各方配套都无需再等的百万神盘！一月内破例加推！KFS：即看即买，不等位！
占位城市中轴，畅享配套红利；但新房却长期断供，改善需求无处释放
（图源：史志株洲）
随着时间的推进，住宅的更新迭代，当初的居民区成了老旧小区，住户改善需求旺盛。
土地稀缺、拆迁成本高、开发困难。这些年，株洲市中心几乎没有地块出让，导致区域内的新房一直处于断供状态。
近5年，中心广场区域只有两家新项目——大汉·希尔顿和东成中心（纯商业不算的哦）。
大汉·希尔顿2012年开盘时推出了一批87-221㎡的滨江豪宅，彼时均价已达9000元/㎡；八年时间过去，目前只有二手房，均价普遍在9500-11000元/㎡之间，以公寓为多数。
而在人民路上的东成中心，2014年时住宅楼均价6800元/㎡；2016年公寓均价5300元/㎡。目前只有商业型公寓在售，可各种维权、管理差、延期交付等低口碑，早已让购房者避而远之。
再往周边，市八中旁原建筑物已拆迁，进一步的规划还没公布，只怕得再多等等了。沿江路往南的九天天玺豪庭勉强算一个偏市中心的新项目，但迟迟不见开盘，再配上其7.3的容积率，相比居家来说更适合商业办公。
没有新房，那选择二手房呢？
中心广场区域的居民小区多为上世纪80、90年代，企事业单位统一建设的楼梯房。
虽不缺生活所需的菜市场、水果摊、早餐铺，但居民区开放、无物业管理、人车不分流、缺少绿化设施、停车不规范，也无其它休闲配套，是这一类小区的通病。
由于住房普遍建设较早，转让的基本是近10年或者10年以上房龄的，以老房子换老房子，着实意义不大。
对市中心老株洲人来说，就近改善几乎成为奢望！
（图为中心广场区域部分二手房情况）
中心广场作为株洲的“中点”，它将商业、教育、文化、公园、交通等等城市资源配套揽入怀中，“含金量”爆棚！
位居市中心就是占位城市中轴，也畅享着周边配套所带来的红利。
交通上：南北、东西两向主干道——建设路和新华路在这里交汇，还享受公交、智轨两个维度的立体交通；互通南北东西，通达全城。
教育上：市幼儿园、何家坳小学及分校、体育路中学就在附近，优质教育资源环伺左右。
商业上：大汉·悦中心、株洲百货大楼、家润多、王府井百货...这些商场为株洲人的生活提供方方面面的供给。
环境上：比邻神农公园、俯瞰湘江，就近享受两大天然的绿色环境。
△ 湘江大都会周边配套
区域成熟，生活配套齐全，交通便捷，商业丰富，环境舒适，还有人口基础，这些是整个板块的优势。
缺的，就是高品质住宅。
首开逆势解筹超80% 为什么总价过百万房源也会如此抢手？
年初受疫情影响，今年株洲大部分时间楼市处于冷淡期，大多数楼盘打折+特价的方式促进销售，这个时候开高价盘是个冒险的事。
△ 湘江大都会区位
这个板块的居民需求是：更优质的住房，更好的品质、更好的服务、更好的配置和户型。
项目首开房源为126-149㎡3房、4房以及4+1户型。超阔观景阳台，高赠送面积，大面积宽奢舒适度......湘江大都会户型的这些特点满足了用户对改善的需求。
这是147㎡四室两厅两卫的边户户型，南向同样享有近7米长的观景大阳台，横向连同客厅和次卧，打通了两处之间的隔阂，使空间更通透。
这个户型主卧更为惊艳，带有衣帽间、主卫，很好保护私密性的同时，也让房间的功能性更齐全。南北双飘窗让房间空气保持更好地流通性。
进门处玄关可设计鞋柜，开敞阳台面积半赠送，更多使用空间，满足收纳。
首开均价只比武广片区均价高出200元/㎡
这意味着什么？
项目开盘均价9200元/㎡，对比热门的武广片区，其上月整体均价约9000元/㎡；仅高了200元/㎡。
以147㎡房源为例：
湘江大都会总价1352400元，首付272400元
武广片区房源总价1323000元，首付273000元（按照武广片区整体均价进行计算）
对于自住和投资而言，时间就是金钱，“早买早享受”的金句在此刻显得尤为受用。而这当中的差值，却远远不止单价200元而已！
PS：最新消息，“双11”之际，购房还可享受95折再98折，更优的价格入住市中心。
推盘节奏稳步进行中，首开一个月内，再次加推新房源
开盘现场我们随机采访了几位购房市民，大家一致表示对于地段的认同，是他们愿意砸重金选择这里的重要原因之一。
△ 开盘当晚售楼部情况
从2019年8月的通过审批，到2020年的10月的首开，每一步都在稳步推进中......
△ 湘江大都会营销中心前坪儿童游乐区
2019年8月23日-湘江大都会项目通过发改委审批备案；首次走入观众视野。
2019年9月-项目初步规划曝光
2020年3月3日-工地正式动工
2020.9月-营销中心可对外接待
△ 湘江大都会营销中心
2020年国庆期间-126-149㎡房源启动诚意登记
2020年10月28日-住宅四栋房源拿到预售许可证
2020年10月30日-1#、2#、3#栋首次开盘
2020年11月11日-2#、5#栋加推新房源
上一波加推刚告一段落，全新公寓房源又在积极准备中，加推在即！算上这一次，项目开盘一个月内已是两度加推。一波接一波热卖，项目进度有计划地稳步推进中......
万众期待的公寓即将发售 排卡占比高达60%+
△ 湘江大都会公寓楼栋标注
面积小总价低！大多数购房者可上车
买房最终要看的不是单价，而应该是总价。虽然公寓单价不便宜，但是总价低啊！因为面积小嘛！
总价低就意味着首付不高，以10000元/㎡为例计算。（具体价格以开发商公布为准）
最小建面约39㎡→总价39万，首付8万；
最大建面约90㎡→总价90万，首付18万。
这样的价格在大部分购房者承受范围内，部分年轻的刚需购房者也是可以消费得起；首付门槛不高，更多的购房者可以借此机会上车。
市中心成熟商圈 有着稳定高人流量
△ 株洲主干道建设路
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