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在株洲,各方配套都无需再等的百万神盘!一月内破例加推!KFS:即看即买,不等位!

转载 发布:2020/12/01 16:49:30 来源: 3522 阅读



每一个城市的中心广场都是当地的标志,株洲也不例外。50年代,凭借得天独厚的地理位置,中心广场率先发展起了商业,建成了株洲第一个百货商场。

随后电信大楼,何家坳小学,原株洲电影院等相继建成;与此同时,一批接着一批的单位住宅楼也落在了这里,它们组成了这一片区早期的居民区。


01

占位城市中轴,畅享配套红利;但新房却长期断供,改善需求无处释放


(图源:史志株洲)


随着时间的推进,住宅的更新迭代,当初的居民区成了老旧小区,住户改善需求旺盛。


土地稀缺、拆迁成本高、开发困难。这些年,株洲市中心几乎没有地块出让,导致区域内的新房一直处于断供状态。


近5年,中心广场区域只有两家新项目——大汉·希尔顿和东成中心(纯商业不算的哦)。


大汉·希尔顿2012年开盘时推出了一批87-221㎡的滨江豪宅,彼时均价已达9000元/㎡;八年时间过去,目前只有二手房,均价普遍9500-11000元/㎡之间,以公寓为多数。


而在人民路上的东成中心,2014年时住宅楼均价6800元/㎡;2016年公寓均价5300元/㎡。目前只有商业型公寓在售,可各种维权、管理差、延期交付等低口碑,早已让购房者避而远之。


再往周边,市八中旁原建筑物已拆迁,进一步的规划还没公布,只怕得再多等等了。沿江路往南的九天天玺豪庭勉强算一个偏市中心的新项目,但迟迟不见开盘再配上其7.3的容积率,相比居家来说更适合商业办公。


没有新房,那选择二手房呢?


中心广场区域的居民小区多为上世纪80、90年代,企事业单位统一建设的楼梯房。


虽不缺生活所需的菜市场、水果摊、早餐铺,但居民区开放、无物业管理、人车不分流、缺少绿化设施、停车不规范也无其它休闲配套,是这一类小区的通病。


由于住房普遍建设较早,转让的基本是近10年或者10年以上房龄的,以老房子换老房子,着实意义不大。


对市中心老株洲人来说,就近改善几乎成为奢望!


(图为中心广场区域部分二手房情况)


中心广场作为株洲的“中点”,商业、教育、文化、公园、交通等等城市源配套揽入怀中,“含金量”爆棚!


位居市中心就是占位城市中轴,也畅享着周边配套所带来的红利。


交通上:南北、东西两向主干道——建设路和新华路在这里交汇,还享受公交、智轨个维度的立体交通;互通南北东西,通达全城。



教育上:市幼儿园、何家坳小学及分校、体育路中学就在附近,优质教育资源环伺左右。

商业上:大汉·悦中心、洲百货大楼、家润多、王府井百货...这些商场为株洲人的生活提供方方面面的供给。

环境上:比邻神农公园、俯瞰湘江,就近享受两大天然的绿色环境。

△ 湘江大都会周边配套


区域成熟,生活配套齐全,交通便捷,商业丰富,环境舒适,还有人口基础,这些是整个板块的优势。


缺的,就是高品质住宅。


02

首开逆势解筹超80%  为什么总价过百万房源也会如此抢手?


年初受疫情影响,今年株洲大部分时间楼市处于冷淡期,大多数楼盘打折+特价的方式促进销售,这个时候开高价盘是个冒险的事。


可偏偏有楼盘逆势操作!

10月30日华晨湘江大都会项目迎来首开,每套房源总价超百万现场解筹率依然超80%!!

地处铁路技校原址,旁边就是中心广场,优越的地理位置再加上中心广场区域新房稀缺,项目从前期诚意登记就十分火爆,开盘现场的高解筹率也就不难预见了!

△ 湘江大都会区位


这个板块的居民需求是:更优质的住房,更好的品质、更好的服务、更好的配置和户型。


项目首开房源为126-149㎡3房、4房以及4+1户型超阔观景阳台,高赠送面积,大面积宽奢舒适度......湘江大都会户型的这些特点满足了用户对改善的需求。

 

开盘现场的热门户型:建筑面积约147㎡:四房两厅两卫(边户)



这是147㎡四室两厅两卫的边户户型,南向同样享有近7米长的观景大阳台横向连同客厅和次卧,打通了两处之间的隔阂,使空间更通透。


这个户型主卧更为惊艳,带有衣帽间、主卫,很好保护私密性的同时,也让房间的功能性更齐全。南北双飘窗让房间空气保持更好地流通性。


进门处玄关可设计鞋柜,开敞阳台面积半赠送,更多使用空间,满足收纳。


 首开均价只比武广片区均价高出200元/㎡ 

这意味着什么?


项目开盘均价9200元/㎡,对比热门的武广片区,其上月整体均价约9000元/㎡;仅高了200元/㎡。


以147㎡房源为例:

湘江大都会总价1352400元,首付272400元

武广片区房源总价1323000元,首付273000元按照武广片区整体均价进行计算


价格上来看,武广片区总价要低3万,目前主打学区资源,但其他生活、商业类配套仍处于规划、发展阶段,要形成成熟的落地业态还需一个比较长的时期。

对于自住和投资而言,时间就是金钱,“早买早享受”的金句在此刻显得尤为受用。而这当中的差值,却远远不止单价200元而已!


PS:最新消息,“双11”之际,购房还可享受95折再98折,更优的价格入住市中心。


03

推盘节奏稳步进行中,首开一个月内,再次加推新房源


开盘现场我们随机采访了几位购房市民,大家一致表示对于地段的认同,是他们愿意砸重金选择这里的重要原因之一。


△ 开盘当晚售楼部情况


从2019年8月的通过审批,到2020年的10月的首开,每一步都在稳步推进中......


 △ 湘江大都会营销中心前坪儿童游乐区


2019年8月23日-湘江大都会项目通过发改委审批备案;首次走入观众视野。


2019年9月-项目初步规划曝光


2020年3月3日-工地正式动工


2020.3月下旬-临时接待中心对外


2020.9月-营销中心可对外接待


△ 湘江大都会营销中心


2020年国庆期间-126-149㎡房源启动诚意登记


2020年10月28日-住宅四栋房源拿到预售许可证


2020年10月30日-1#、2#、3#栋首次开盘


2020年11月11日-2#、5#栋加推新房源


上一波加推刚告一段落,全新公寓房源又在积极准备中,加推在即!算上这一次,项目开盘一个月内已是两度加推。一波接一波热卖,项目进度有计划地稳步推进中......


04

万众期待的公寓即将发售  排卡占比高达60%+


据现场了解,从最开始的诚意登记数据显示公寓的关注度超过60%,目前还在增加放风价将达10000+元/㎡!


 △ 湘江大都会公寓楼栋标注



 面积小总价低!大多数购房者可上车 


公寓房源有三栋,分别为:
6#栋建面约70-90㎡住宅型公寓,共203户;
7#栋建面约39-70㎡住宅型公寓,共658户;
8#栋建面约40多-60多㎡LOFT公寓,共858户;总高度近200米,是目前中心广场规划的最高楼
(具体新推房源以项目公布为准)


买房最终要看的不是单价,而应该是总价。虽然公寓单价不便宜,但是总价低啊!因为面积小嘛!


总价低就意味着首付不高,以10000元/㎡为例计算。(具体价格以开发商公布为准)


最小建面约39㎡→总价39万,首付8万;

最大建面约90㎡→总价90万,首付18万。


这样的价格在大部分购房者承受范围内,部分年轻的刚需购房者也是可以消费得起;首付门槛不高,更多的购房者可以借此机会上车。


 市中心成熟商圈  有着稳定高人流量 


前文中,我们花大篇幅介绍了湘江大都会的占位情况,市中心最大的优势从来不缺人流量!!!

平日里已常常人来车往,更何况周末和节假日,各个停车场都是车满为患;从生活超市到餐饮美食、休闲购物等等方面,市中心经过60年发展,已形成株洲最成熟、人流量最稳定的商圈。

项目自身还带有商业天街和住宅底商,进一步丰富了商圈业态,为市中心带来更多人流量。

公寓产品功能性多样,自住的话,周边是便利的生活、休闲、交通配套;还可以俯瞰江景;投资的话,整个区域商圈人流量做基础。

 △ 株洲主干道建设路


不论是商圈还是其它配套,这里都已成熟,不用再过多等待大多数购房者也意向在此,看好了下定速度更快。公寓房源仅1719户,售完就真的没有咯~~

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