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七一路正在苏醒,中心广场商圈将迎来二次发育!

转载 发布:2020/12/01 16:42:05 来源: 2544 阅读
商业,是一座城市的魅力之一。

株洲的商业起源于火车站商圈,沿钟鼓楼步行街、建设南路,形成了如今的中心广场商圈板块和芦淞商圈板块。

近年来,株洲的商圈已经由当年的火车站商圈演变为中心广场一个市级商圈长江广场-炎帝广场一线以及红旗广场这两个区域级商圈


站在一座城的格局上,俯视商业发展轨迹。未来,株洲是否会再诞生一个“中心广场”?

NO.1 | 壹
河西商圈数量激增
城市中心“西移论”逐渐兴起

近年来,河西商业发展态势喜人。2015年后形成了美的时代广场、奥园广场、华晨大拇指广场等众多商超,今年更是“梅开二度”,迎来步步高广场汇金店和苏宁广场的火爆开业。

不仅如此,强力的基础建设丰厚的教育资源让不少人更看好河西的发展。在政府切实的产业规划和招商引资的措施下,全国知名房企纷纷入驻,房价也随之增长,成为株洲房价最高的区域。

(8-10月河西几个片区房价更高)

一连串利好的发展行情,加上不断增多的商圈业态,“中心广场西移论”随之兴起。

透过现象看本质,中心西移并不是简单的表象,这背后,也许只是个“错觉”。

以商业综合体的分布来说,河西商圈位置零散,虽然规模不小,但难以形成集约度高的综合商圈影响力,像美的时代广场、奥园广场和大拇指广场实际吸引的更多的是周边社区/板块型人群消费,对株洲全片区人群的吸引力相对较弱。

(株洲主城区商业体分布图,图源赢商网)

除了神农城商圈主打的亲子教育业态之外,河西其他商业中心同质化严重,业态常规:以传统的餐饮零售超市为主,无主题特色,流量大牌较少,无法满足市场人群越来越强烈的个性消费需求,竞争力欠佳。

天元区常住人口数量为28.31万人,少于荷塘区31.39万和芦淞区29.18万。人数不占优势,零散的商业中心还会进一步分流,各自为战,平均到每个商圈的消费体量不足以支撑整个河西商业。

所以,中心广场商业西移还有很长的路要走。

NO.2 | 贰
株洲“ding流”商圈
中心广场流量和业态实锤抗打

河东“单点”的商业中心不多,集群效果显著。以服装零售批发为主的芦淞市场群和百货业态为主的中心广场商圈仍然是株洲商业繁荣的突出代表,坐拥服饰、百货、电子、餐饮娱乐、大型超市等18类103个专业集贸市场。


据政府部门的相关数据显示,2015年中心广场商圈消费总额就达到了266.2亿元,占全市消费比重的1/3左右,近年来有数据称已经突破500亿元,被誉为“三湘第一商圈”。

除了各类型的百货商场之外,中心广场餐饮业态集合了众多全国连锁品牌和小而精的特色小吃店,钟鼓楼夜市的人流盛况人尽皆知。车站路口的金融大厦汇聚了各大银行提供配套金融服务,包括酒店、电影院、主题KTV、酒吧、摄影机构、健身房等多种娱乐生活服务在内,业态齐全。


作为株洲本地最知名的百货企业,株百中心店在2012年单店营业额首次超过20亿元,此后几年稳定维持在18-25亿元,一直以来都是中心广场商圈和全市的“双料店王”,营收远超其他分店。

同样,要知道一个城市的人流集散地在哪,当地的饮品店绝对会给你答案,因为,此类门店对日常人流的依赖高于任何一个行业。为此,我们特意统计了株洲三大品牌饮品店的门店主要分布情况:


以上数据不难看出,三大品牌饮品商在门店的分布上仍以中心广场商圈门店占大头,平均占比45%,其余板块最多不过2家。

不仅如此,中心商圈门店的流量独领风骚,其中某家饮品店客流量前三的门店主要集中在大汉悦中心和王府井,营业额远超其他商圈门店。

而作为老城区商圈,常年要承接日均10万的庞大客群,交通压力的确非常巨大。虽然中心广场存在路网拥堵、停车不足以及建筑老旧的问题,但商圈经营状况、客流量以及辐射力都无需质疑。短期内,没人能撼动中心广场的“ding流”地位。

NO.3 | 叁
全新布局两大主商圈
河西或可诞生第二个“中心广场”

当一座城市达到一定规模后,会形成不止一个的市级商业中心。远有上海的陆家嘴与南京路,近有成都春熙路和骡马市商圈,即便是省城长沙,核心虽是五一商圈,但城南的东塘商圈规模和人气也很高。

株洲市商务和粮食局组织在2015年对《株洲市城市商业网点规划(2005-2020)》进行了修编,株洲将规划形成“两主三副九次多点”的商业空间布局结构,其中“两主”指的就是空间布局上2个市级商业中心,分别为中心广场商业中心和长江广场商业中心。

本土百货巨头株百从河东布局到河西奠定了长江商圈的雏形。曾经的炎帝广场被大家熟知为“神农城”,2017年后通过优托邦的进驻和调整,取得了显著增长,逐步成为人文景观与购物休闲相得益彰的主题商圈。


依托市政府的影响力,长江广场至炎帝广场天台路一线的商业结构逐步成熟,包括天元购物广场、天虹百货、步步高广场汇金店、神农城商圈在内,这些大型商场形成天元商业集群后或可成为第二个市级商圈,和中心广场-芦淞商圈一起闪耀长株潭地区。

在河西商业急速扩张发展的近些年,中心广场的商业规划也没有落下。

2015年大汉悦中心开业,吸引了全市庞大的年轻群体。2016年进行重大变革的王府井百货,首次引进了HM、优衣库、海底捞等知名品牌,聚集了大量人气,更不用多说1958年成立的老牌企业株百中心总店的威力。

中心广场无论是规模、流量、营收都占据优势且难以撼动,“一超多强”的商业结构注定了中心广场仍旧是核心区域,这一点从板块房价来看也有明显体现。

目前市中心唯一在售的新盘是10月底刚开盘的华晨·湘江大都会均价9200元/㎡,开盘解筹超80%,可见中心广场对市民的吸引力。

另一个热门项目大汉·希尔顿2012年开盘时均价就已达9000元/㎡;八年时间过去,目前二手房均价普遍在9500-11000元/㎡之间,以公寓为多数。

建成已经十多年的王府井,即便建筑年龄老旧,二手均价也达到了7500-8500元/㎡,中心片区的房价可以说是傲视整个老城区的存在。

数据冰冷真实,但回归人情,中心广场还有一项其他片区没有的加分项:情怀。


NO.4 | 肆
情怀+流量双重加持
株洲人购物休闲仍首选中心广场

50年代,凭借得天独厚的地理位置,中心广场率先发展起了商业,建成了株洲第一个百货商场。

中国人的信仰非常深而且不自知,中心城区对老株洲人来说就是这样一种“信仰”:60年前这里是中心广场,60年后这里依旧是中心。

前段时间株洲在线论坛里有这样一个话题:《苏宁广场开业,市中心商业中心要输?你最喜欢株洲哪个商业片区?》,在超百次的互动讨论中,中心广场拥有70%以上的支持率

(网友心目中的株洲中心仍是中心广场板块)


抛开那些产业层面的数据指标,株洲人的情怀无疑可以给中心广场的存在添加一种更深的意义。无论是永远在堵车的新华路和建设路,还是节假日人多到走都走不动路的钟鼓岭,它不完美,但就是无法抛弃。

当然,除了传统习惯和强大的商业形态,市中心周边的配套也非常齐全。

比邻神农公园沿江风光带两大绿化休闲区,享誉全市的已经成立65年的市幼儿园和差不同岁数的何家坳小学也都坐落在中心区域,省直中医院妇幼保健院双医院资源撑起了片区的医疗配置。


中心广场土地稀缺,新项目难以开发。但今年最大的好消息,无疑是七一路附近华晨·湘江大都会的正式开放了。尽管10月底刚迎来开盘,但建设进度极快,营销中心前坪的鲸鱼雕像已经跃然而起。

(华晨湘江大都会营销中心前坪效果图)

华晨·湘江大都会
欲带中心广场重焕生机

华晨·湘江大都会是结合了商业和住宅的综合体项目,以一条误入湘江的鲸鱼为引,将打造集阅江平层、云端公馆、国际酒店、高端写字楼、商业天街、旗舰超市的多元商业形态,商业面积达3.4万平米,规划的最高建筑高度近200米,这一数据刷新了中心广场和整个湘江东岸的城市至高点。

(项目效果图)


一直以来,“南拓”是中心广场-芦淞商圈发展趋势,在建设南路商业带愈发火热之时,曾经辉煌的七一路KTV一条街体育路酒吧一条街逐渐落寞。但华晨·湘江大都会的建立,想必会带动市中心北片区的热度,给沉寂许久的中心商圈北片区再添一把火。


(项目规划图)

华晨湘江大都会项目位置在七一路与建设中路交汇处,原址是株洲市铁路技校,自古以来风水宝地上最优先的建筑就是学堂和祠堂,这块地也不例外。


50年代成立的铁路技校作为教育学堂,一直蕴养着这块土地,风水和底蕴自然不在话下,中心城区往后也很难有这样可供开发的土地了,绝版性不言而喻。

“老中心一直是株洲人的情怀。”在谈到公司拿地初衷时,华晨汤总就表达了中心广场稀缺地段的看法。

近几年,株洲的开发建设主要集中在河西,而河东特别是中心广场片区久未有目入市,趁着“天时地利人和”,华晨希望通过本项目的开发,为老城区重新注入活力,焕发全新生机。

华晨·湘江大都会

目前在售房源
1#、2#、3#、5#栋
126-149㎡三房、四房、4+1房

6#、7#、8#栋
39-98㎡住宅型公寓和loft公寓

华美样板间预计年底正式开放


咨询电话:400-819-6608转8841
售楼地址:中心广场建设中路与七一路交汇处

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