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“株洲向西”20余年之后,“株洲向北”迎来空前机遇

来源:株洲楼市圈 发表于:2019/7/27 11:30:35 浏览量:6728

“三十年河东,三十年河西”,对于株洲而言,城北云龙示范区的崛起,打破了买房“不选河东就选河西”长期垄断的局面。


“株洲向西”高速发展二十多年后

哪个方向才是新的爆发点?


自1997年株洲设立天元区以来,二十年来天元区高速发展,尤其从2016年开始,天元区房地产市场疯狂生长,商品楼拔地而起,形成神农湖板块、湖工大商圈、栗雨新城、武广教育生态城、新马新城等片区。


但随着各项商业、交通、医疗、教育配套的兑现落实,土地价格的飙升(长房拿地5100元/㎡),河西已成为新房均价最高、成交量最高、楼面地价均价最高的区域。




李嘉诚曾说,买房最重要的是“地段、地段、地段!”。但世人大多忘记了前提。前提是,还未完全成熟的地段,完全成熟的地段,价格早已“云霄坐”。毕竟买房基本点还是“在潜力地段价格洼地时买入,在价格高地时卖出或换房改善”。



“株洲向北”,从价格洼地到价值高地

云龙示范区迎来2019爆发年


当“株醴都市圈”、渌口区融城还在规划蓝图之时,云龙示范区早已在近几年迅猛地实现蓝图。


摸得着的有。商业布局上,拟引进万达广场落户大丰站周边,破解云龙没有大型商业综合体的尴尬困境,官方已官宣,落户只是时间问题;交通布局上,计划在年内完成长株磁悬浮长沙南至大丰站的前期工作,实现开工条件。同时,洞株路快速化改造株洲段已于7月20开工改造。招商引进上,中国金茂、中国移动、中国华录、中核集团、绿地集团、平安集团等世界500强企业,相继投资布局项目。华夏幸福、中国华录集团等企业更是深度参与片区产业建设。湖南本土地产名企长房集团、华晨地产亦纷纷在云龙拿地开发住宅项目。

看得见的融城。

今年,云龙示范区提出“融城先发”,走在长株潭一体化前列。充分发挥云龙的区域优势和后发优势,积极主动融入长株潭一体化发展大局。目前,正着力推动打通对接长沙、湘潭的

“一轨三路”通道。“一轨”,

即株洲城铁大丰站—华强路—长沙南站的中低速磁悬浮专线。

“三路”

,即华强路北延与长沙黄花国际机场联络线对接、云峰大道西段与湘潭昭云东路对接、田心大道北延与长沙黄兴大道对接。全面畅通到省政府机关、黄花国际机场和长沙、株洲、湘潭中心城区“五个25分钟”开放大通道。



加快推进规划、交通、产业、公共服务、环境治理“五个一体化”进程,全面对接长沙资源,呼应长沙南部新城建设,合作打造“长株新城”。



抓住“株洲向北”的时代机遇

“入股”云龙,又想读长郡,买哪里?


曾经尝到河西大发展甜头的那批人,一定也不会错过“株洲向北”这个机遇。买一个片区的房产,实质上买的是片区的前景,片区的股票。当你决定随着城市发展趋势而选择云龙示范区时,你该怎么选房产?


云龙示范区分三大板块——北部旅游休闲片区、中部智慧信息产业片区、南部职业教育片区。三大板块,三选其一置业,你选择哪里?这个选择题很简单,当然选南部职业教育片区,为什么?因为万达选中了这个片区大丰站周边,正是看中了片区的潜力,这是其一。其二,全国高中前四的长郡中学在株洲的分校长郡云龙实验学校亦在此,这是更多人选择这个片区的主要原因。其三,南部职业教育片区有大量师生群体、且靠近株洲主城区,无论是区位还是人气都是另外两个片区无法比拟的。


由此,得出结论,买云龙,则选长郡云龙实验学校周边。


抢手的长郡云龙实验学校

谁能稳住那颗脆弱而敏感的“父母心”


近日,长郡云龙实验学校第二轮招生范围出炉,金茂·如茂苑(金茂悦)、经投·礼德郡、学府港湾二期、融创·镜湖蓝岸,先于碧桂园·麓府、华晨·藏龙湾、教投·学府时代、城发翰林府等项目进入招生范围。


如果你还有选择的权利,自然先选第二轮的项目。假设,有一天第二轮项目业主子女多到长郡云龙实验学校无法满足的时候,第三轮、第四轮是否有风险呢?不得而知。


第二轮的几个项目怎么选?选金茂悦。为什么?因为是央企,是世界500 强品牌,是那个在长沙造了一座梅溪湖新城的开发商。在株洲,选择大开发商真的是一种心安,当你知道红盾雅园、檀香山等项目的事情后。



株洲金茂悦一直以来秉持金茂系产品的卓越品质,背靠长郡学校,自建幼儿园、2.5万方主题商业街配套。根据株洲特色为株洲人民定制八大绿金科技系统:定制建筑外围护系统、双层中空LOW-E高透光玻璃、新风系统、末端直饮水系统等,虽片区某项目亦拥有这些部分硬件,但标准有好有坏,整体品质对比上差距亦显而易见。


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